Anlegerwohnung

Sie erwerben eine einzelne Wohnung, vermieten langfristig und profitieren typischerweise aus zwei Quellen:

• Laufende Mieteinnahmen
• Wertsteigerung der Immobilie über die Zeit

Im Unterschied zu Beteiligungsmodellen sind Sie Alleineigentümer der Wohnung.

Häufig handelt es sich um Neubau- oder Bestandswohnungen in Lagen mit guter Vermietbarkeit (z. B. Stadtlage, Uni-Nähe, solide Verkehrsanbindung). Finanzierungen laufen oft langfristig.

• Finanzierung häufig über 20–30 Jahre
• Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit

Mieteinnahmen zählen typischerweise zu den Einkünften aus Vermietung & Verpachtung. Bestimmte Kosten können als Werbungskosten absetzbar sein (z. B. Kreditzinsen, nicht umlegbare Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, AfA).

AfA (Abschreibung): häufig 1,5% p.a. – in der Praxis wird nur der Gebäudeanteil abgeschrieben, nicht der Grund.

Klassische Wohnraumvermietung ist in Österreich häufig unecht steuerbefreit – dadurch besteht in der Regel kein Vorsteuerabzug aus Kauf und laufenden Kosten. Ausnahmen können u. a. bei kurzfristiger Vermietung gelten.

In Österreich ist die sogenannte Liebhaberei besonders relevant: Innerhalb eines bestimmten Zeitraums sollte ein Gesamtüberschuss erzielt werden. Andernfalls können Verluste rückwirkend aberkannt werden. Daher sind realistische Prognoserechnungen zentral.

In den ersten Jahren ist der Cashflow häufig leicht negativ (Zinsen + Tilgung > Miete). Mit steigenden Mieten und sinkender Zinslast kann er sich über die Zeit verbessern. Ein Verkauf ist grundsätzlich möglich; Gewinne können der Immobilienertragsteuer unterliegen.